北京辦公室裝修人員違規(guī)行為處理細(xì)則1．違反裝修審批（1）在辦公室裝修時(shí)超出審批方案范圍施工者，如不改正，勒令停工，并收違約金1000元；（2）未申請(qǐng)或未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工者收違約金1000元；（3）沒有辦理出入證和臨時(shí)出入證每人次收違約金500元。2．違反裝修施工管理（1）進(jìn)入工作區(qū)域不佩帶出入證者，每人次收違約金500元；（2）衣冠不整或赤足出入工作區(qū)域收違約金500元；（3）給他人使用或轉(zhuǎn)讓出入證者收違約金500元；（4）酗酒滋事、賭博者收違約金500元；（5）施工人員乘座客梯每次收違約金500元3． 違反裝修監(jiān)管（1）不服從物業(yè)工程部檢查，勸導(dǎo)后態(tài)度蠻橫、情節(jié)惡劣者收違約金1000-2000元，并驅(qū)逐出大廈；（2）不按物業(yè)工程部安排的時(shí)間、地點(diǎn)裝卸貨者收違約金1000元；（3）不按規(guī)定采取保護(hù)措施導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞者處以扣除全部裝修保證金的違約處理；（4）占用公共部位堆放材料、雜物或施工者收違約金1000元；（5）違反施工時(shí)間限制、超時(shí)裝修施工或干擾其他用戶者收違約金2000元；（6）在樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品者收違約金1000元；（7）不按規(guī)定配備消防設(shè)備、在現(xiàn)場使用明火、吸煙者收違約金1000-2000元；（8）不按規(guī)定地點(diǎn)傾倒垃圾或向窗外拋物者收違約金1000元；（9）不辦理裝修設(shè)備、材料放行手續(xù)（物品出門證）者收違約金1000元；（10）裝修公司未提...
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北京辦公室裝修布線規(guī)范布線需使用金屬線管，1.2米以內(nèi)允許采用金屬軟管；安裝高度在2.4米以下（或金屬外殼）用電設(shè)備須做接地保護(hù)，所有穿線管做跨接地線；供電導(dǎo)線必須選用阻燃塑皮銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR”記號(hào)），用電容量在5KW以上的設(shè)備必須選用雙層阻燃塑皮銅芯線纜，相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為藍(lán)色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配；導(dǎo)線駁接處須堅(jiān)固可靠，阻燃絕緣；Ø 辦公室裝修燈具及其他布線接頭使用瓷質(zhì)接線端子；固定鐵盒布線接頭必須進(jìn)行刷錫處理Ø 射燈、金屬鹵素?zé)舻雀邿崃繜艟唠娫淳€連接須使用阻燃線并加穿阻燃護(hù)套；Ø 庫房內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房使用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫使用防爆型燈具）；Ø 燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊阻燃隔熱墊，燈箱須預(yù)留散熱孔或強(qiáng)制排風(fēng)裝置；Ø 北京辦公室裝修臨時(shí)用電：從總配電箱到租鋪分配電箱必須使用電纜，需滿足負(fù)荷載流量要求；租鋪內(nèi)分配電箱單獨(dú)固定，箱體下邊離地最小距離0.8米，箱內(nèi)必須設(shè)有總漏電保護(hù)開關(guān)，并且每臺(tái)施工設(shè)備配一個(gè)漏電開關(guān)，杜絕一個(gè)漏電開關(guān)帶2臺(tái)用電設(shè)備。上述未盡事宜按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到本租聘項(xiàng)目的安裝要求和所在/城市現(xiàn)行規(guī)范的要求。
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北京辦公室裝修寫字樓消防、排煙系統(tǒng)規(guī)定Ø 租戶二次辦公室裝修消防報(bào)驗(yàn)由租戶自己辦理。Ø 廚房隔墻采用輕質(zhì)材料實(shí)墻到頂；其他隔墻（如：包間等）可采用輕鋼龍骨石膏板內(nèi)填防火填充物，隔墻不可到頂（與天花板吊頂距離不得小于80CM）。Ø 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警按鈕、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照《消防設(shè)計(jì)圖紙》進(jìn)行安裝，租戶在施工改造時(shí)不得拆改、破壞、移動(dòng)、遮擋；Ø 租戶如因裝修需要，對(duì)原有消防報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向物業(yè)部提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由物業(yè)部指定的專業(yè)消防公司來完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。Ø 煙感溫感與空調(diào)口距離不低于1.2M、墻距0.8M 排煙Ø 北京辦公室裝修噴淋根據(jù)僅頂部0.8M預(yù)留出口，租戶需自行在安裝排油煙系統(tǒng)，費(fèi)用租戶自行承擔(dān)， 預(yù)設(shè)位置開鑿洞孔并砌筑煙道；Ø 廚房區(qū)域內(nèi)租戶自裝排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。水平管道有一定（0.5%）坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口；Ø 餐飲租...
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北京辦公室裝修安全、防火、環(huán)境保護(hù)管理協(xié)議物業(yè)部（下稱甲方）與（下稱乙方）簽訂此施工安全、防火、環(huán)境保護(hù)管理協(xié)議書，乙方應(yīng)按照國家及北京市有關(guān)安全、防火、環(huán)保等法律規(guī)定和甲方物業(yè)管理之要求，在開工前辦理好各項(xiàng)手續(xù)，以確保施工工作如期開工。一、安全1、乙方在正式辦公室裝修進(jìn)場施工前，對(duì)所有有施工任務(wù)的人員進(jìn)行安全、防火、環(huán)保等相關(guān)法規(guī)及操作知識(shí)的培訓(xùn)，對(duì)施工現(xiàn)場自主管理并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、乙方施工工人必須穿著整齊出入本轄區(qū)。所有施工人員必須按指定出入口進(jìn)入工作區(qū)域，在進(jìn)入施工工作區(qū)域時(shí)，主動(dòng)出示證件接受甲方保安人員的驗(yàn)證，對(duì)沒有在甲方登記備案辦理臨時(shí)出入證、穿著不整及違反裝修規(guī)定的施工人員，保安人員有權(quán)禁止其進(jìn)入施工工作區(qū)域。3、施工過程中乙方接受甲方保安人員及工程管理人員的檢查，乙方因施工需要延長施工工時(shí)，必須書面通知甲方并獲得批準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)對(duì)施工區(qū)域的人員予以勸離，且無須為工期的延誤承擔(dān)任何責(zé)任。4、施工現(xiàn)場的安全、消防、環(huán)保等均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，并設(shè)有專人管理。5、乙方所有機(jī)械、工具、設(shè)備包括建筑材料等應(yīng)妥善保管，并保證施工機(jī)械、工具、設(shè)備、設(shè)施的使用安全。6、非乙方管理區(qū)域及公共區(qū)域，乙方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑物料及工具設(shè)備，否則甲方有權(quán)安排將其搬走，所有搬運(yùn)費(fèi)用將從施工押金中扣除，并書面通知。如搬運(yùn)過程中，該等物料、工具數(shù)量缺少或受損，甲方不負(fù)任何責(zé)任，其產(chǎn)生的...
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北京辦公室裝修寫字樓施工規(guī)則1. 租戶在裝修施工期間必須服從物業(yè)公司的管理；2. 天花板必須預(yù)留檢修口，以便日后維修之用；3. 未經(jīng)我公司許可，租戶在裝修期間不能觸動(dòng)噴淋及報(bào)警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必 須留有至少50公分的空間；4. 物業(yè)公司僅在整體性方面對(duì)所涉及租戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對(duì)租戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。 租戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大?。?. 如果租戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，本公司有權(quán)要求租戶整 改；6. 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；7. 所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過物業(yè)公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按我公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)備設(shè)施。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由租戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。物業(yè)公司有權(quán)要求租戶對(duì)公...
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北京辦公室裝修物業(yè)規(guī)定責(zé)任條款：1） 北京辦公室裝修施工期間，物業(yè)部配合租戶對(duì)施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理，對(duì)施工單位的各種違章行為需進(jìn)行糾正并處罰。2） 施工用電不能超過該戶的用電負(fù)荷或物業(yè)部臨時(shí)對(duì)施工隊(duì)提供的用電負(fù)荷，不得擅自搭接公用水、電。3） 裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^，嚴(yán)禁用電線直接插在插座或漏電開關(guān)上。嚴(yán)禁做飯取暖。如有違反，由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。4） 裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當(dāng)而造成線路毀壞，或觸電，以及其它事故，由裝修施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)，我公司（新華陽光科技發(fā)展集團(tuán)有限公司）不承擔(dān)任何責(zé)任。5） 裝修人員不準(zhǔn)拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所，包括樓梯、墻壁的清潔，若有同一層樓內(nèi)兩戶以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染，而不能分清責(zé)任的各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。6） 租戶在安裝衛(wèi)生潔具前，一定要先查驗(yàn)地漏，下水是否通暢，是否有裝修垃圾進(jìn)入，否則造成的后果由租戶自行負(fù)責(zé)。7） 不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝修時(shí)應(yīng)補(bǔ)做防水層。對(duì)裝修過的衛(wèi)生間，如租戶在裝修前交驗(yàn)衛(wèi)生間無漏水，物業(yè)部對(duì)租戶或租戶不再承擔(dān)防水的保修責(zé)任。8） 因裝修施工影響毗鄰租戶正常生活而發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)由裝修租戶主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)租解決，如矛盾激化，影響管理秩序，物業(yè)部可根據(jù)雙方協(xié)議限令該租戶停工，直到矛盾解決方可復(fù)工。9）...
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